西安寫字樓信息網在線房產評估是 西安寫字樓信息網嶄新的一項專業服務，它采用房產價格評估市場比較法，并結合甲 級專業評估公司評估數據，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤近期實際成交 價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，最后結合待評估房產的實際情況，包括面 積、樓層、朝向、裝修狀況等各項增值因素，計算出相對科學合理的市場參考價。
我們采用目前市場上應用最廣，最為精確的市場比較法來估算二手房的價格。我們在估算房價時 參考的因素包括：
1、甲級評估公司評估數據；
2、市場掛牌價與成交價；
3、所在小區和板塊的房價走勢；
4、待估價房產的實際特性，包括戶型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對于上述因素，我們采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的評估參考價格。
交易評估價
交易評估值是指房產以出售為目的的掛牌參考價。通常實際交易價格會受到買賣雙方的供求關系、價值判斷差異化等主觀因素影響，因此不確定性較強。交易評估價通過計算裝修成新率，已將裝修費用考慮在內。
抵押評估價
抵押評估價是指房產作為抵押物向金融機構進行貸款時，所具有的現時抵押參考價值。 抵押評估價通常不考慮裝修因素。
初始評估價
初始評估價是根據房產的建筑類型、面積、樓層、朝向等主要影響房產價格的客觀指標因素計算出的某樓盤基礎評估價格。
詳細評估價
詳細評估價是在初始評估價基礎上，進一步結合房產的居住環境及建筑質量等指標因素，計算出的相對貼近真實情況房產評估價格。詳細評估價直接受到評估者對居住環境及建筑質量的主觀判斷因素影響。
沒有絕對精確的價格，只有相對合理的價格！
西安寫字樓信息網在線房產評估旨在為用戶提供客觀公正的房產估價，并將不斷自我完善。我們在估價過程 中，完全根據客觀的數據和科學的理論算法，不存在任何人為主觀因素。
但由于在具體的房產交易過程中，房產的價格會因為買賣雙方的需求偏好和心理而上下浮動，所以我們提供的估價結果 只供用戶在交易決策中參考，不具備任何法律效應。
西安寫字樓信息網在線評估系統的估價對象為交易性住宅類房地產，包括普通商品住宅、高檔公寓、別墅等 。
對于特殊性質房產，比如拆遷房或寫字樓、商鋪類房產，我們的估價價格不建議作為參考。
在線評估價是根據市場上同一樓盤在售房屋掛牌價以及同類樓盤近期實際成交價為基礎進行估價 ，因為每套房屋都不一樣，每次交易的雙方都有各自的需求特點，因此沒有絕對準確的價格，只 有相對合理的價格。具體到每套房子，供求關系、房屋裝修保養狀況，都會影響到最后的成交價 格， 西安寫字樓信息網在線評估所給出的評估價只是一個在有限信息基礎之上的參考價，最終決定成交與否 的還是取決于買賣雙方對所交易房產的價值判斷。
按照國家專業的房產評估規則，通常情況下7年以上裝修折舊為零，所以出現7年以上裝修的調整 金額為零。
原因一：目前 西安寫字樓信息網收錄的小區信息還不夠全面。
原因二：部分已收錄的小區所發布的房源數量較少，不足以統計出小區的整體房價。
